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　　华侨城新玺的开发商是深圳市华侨城新玺发展有限公司，这是一家在房地产开发领域有着丰富经验和良好声誉的企业。作为华侨城集团旗下的子公司，深圳市华侨城新玺发展有限公司秉承了集团一贯的高品质、高标准开发理念，致力于为购房者打造高品质的居住环境。

　　华侨城新玺位于深圳市南山区湾厦路端头，属于前海蛇口自贸区，是广东省三大自贸区之一。该项目前身为蛇口渔人码头城市更新项目，又称蛇口街道西岸更新单元，规划到2022年完成。最终将建成集滨海休闲、精品酒店、特色商业、办公、公寓于一体的滨海商业综合体。

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　　华侨城新玺的得房率相对较高，这主要得益于其合理的户型设计与空间利用。通过优化户型布局、减少公摊面积等方式，新玺实现了较高的得房率，使得居住者能够享受到更多的实际使用面积。在户型设计方面，华侨城新玺提供了多种户型选择，包括建面约230-2200㎡的户型，满足不同购房者的需求。其中，主力户型为建面约350㎡的4房2厅4卫2厨2阳台户型，宽敞舒适，居住体验极佳。

　　在房价方面，华侨城新玺的均价约为139000元/平方米，属于深圳市的高端楼盘。其总价区间为3130-9800万/套，适用于追求高品质生活的购房者。同时，由于该楼盘地理位置优越、配套设施完善，因此具有较高的保值和增值潜力。

　　华侨城新玺的交楼时间为2023年12月31日，目前已完工并交付使用。这意味着购买者可以即买即收楼，无需长时间的等待。在档次级别方面，华侨城新玺无疑属于深圳市的高端楼盘之一。其优越的区位条件、绝好的配套、一线海景景观以及项目品质出色等特点，都使得该楼盘在市场上具有较高的竞争力。同时，该楼盘的产权年限为40年，属于商业用地性质，这也进一步提升了其档次级别。

　　华侨城新玺所在的南山区湾厦路端头区域交通便利，拥有多维立体交通网络。该区域集“海、路、空、铁”于一体，七纵三横一高速的快捷交通路网使得出行更加便捷。同时，该楼盘周边有多条地铁线路和公交线路经过，方便居民出行。此外，该区域还临近深圳湾口岸和邮轮母港等交通枢纽，进一步提升了其交通便利性。

　　在配套设施方面，华侨城新玺周边拥有完善的商业、公园、艺术、交通等配套设施。其中，蛇口广场、海上世界等商业配套设施为居民提供了丰富的购物和娱乐选择；而滨海长廊等公园设施则为居民提供了休闲和运动的场所。此外，该区域还拥有多家知名学校和医疗机构等资源，为居民提供了便捷的教育和医疗服务。

　　综上所述，华侨城新玺作为深圳市的高端楼盘之一，在开发商背景、得房率户型面积房价、交房时间以及区域交通与配套设施等方面都具有较高的竞争力。其优越的地理位置、完善的配套设施以及高品质的开发理念都使得该楼盘成为追求高品质生活的购房者的理想选择。

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